住房维修基金怎么使用

维修基金使用的条件和范围

维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。

应急维修基金使用的条件是专项小区内公共部位的维修。

法律分析：由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内，应由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。

维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。