维修基金怎么动用

大修基金什么情况下才能动用

1、第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

3、特殊使用（1） 物业管理公司 可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金； 物业管理服务合同 另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取 施工承包合同 中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

4、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。