物业维修基金被物业动用

物业如何动用维修基金

1、维修基金的动用：如果业主大会决议通过维修工程，并且维修基金余额充足，物业管理公司或业委会会按照业主大会的决议，动用维修基金进行维修工程。

2、物业维修基金使用必须满足以下条件：（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。

3、物业动用维修基金流程：在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。

4、法律分析：物业维修基金使用规定：业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

5、小区维修基金一般是在小区成立的时候所有业主共同缴纳，只要小区出现损坏的情况都可以动用小区维修基金来进行维修。

6、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

物业要动用维修基金我应该同意吗

在实践中，动用维修基金需要得到多少业主同意，主要取决于业主大会的决定。一般来说，业主大会的决定需要得到全体业主的同意，即所有业主都要参与投票，并且达到一定的比例才能通过。

根据房屋损坏情况而定。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的，但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。

需要三分之二以上业主同意。根据查询法律快车网得知，物业要动用维修基金需要三分之二以上业主同意。

物业违规使用维修基金向谁举报

1、物业私自动用维修基金可以向物业投诉该物业，不能解决就到当地派出所，请警察协调，或者到当地人民法院起诉该物业，要求退还维修基金。物业不能私自动用维修基金，即使动用也要经过三分之二的业主同意。

2、联系相关机构：您可以联系潍坊市住房和城乡建设局等相关机构，向他们反映您的情况。他们可能会要求您提供有关证据和详细信息。提交投诉：在提供必要的信息后，您可以提交投诉。

3、法律分析：物业私自动用维修基金可以向物业投诉该物业，不能解决就到当地派出所，请警察协调，或者到当地人民法院起诉该物业，要求退还维修基金。物业不能私自动用维修基金，即使动用也要经过三分之二的业主同意。

4、有关物业维修基金使用问题，可以向当地房产管理部门（房产局）反映。

5、法律分析：可以到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，相关部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

物业公司挪用维修基金怎么办

法律分析：物业私自动用维修基金可以向物业投诉该物业，不能解决就到当地派出所，请警察协调，或者到当地人民法院起诉该物业，要求退还维修基金。物业不能私自动用维修基金，即使动用也要经过三分之二的业主同意。

法律分析：物业无权擅自使用维修基金，建议双方协商解决，若协商不成，可联系本律师依法维权。

可以直接去国家消费者保护协会进行投诉的，他们都会对物业来进行调查，确认属实后就可以让物业进行退款，还处罚物业物业私自动用维修资金该向房产局 维修基金部门进行投诉。

因为维修基金是归小区业主的全体所有，如果开发商挪用，小区成立业主委员会的，可以以小区业委会的名义起诉。该开发商的行为是一种违法和侵权行为，可以通过法律途径来维权。

物业私自动用维修基金怎么办

1、法律分析：物业无权擅自使用维修基金，建议双方协商解决，若协商不成，可联系本律师依法维权。

2、物业私自动用维修基金可以向物业投诉该物业，不能解决就到当地派出所，请警察协调，或者到当地人民法院起诉该物业，要求退还维修基金。物业不能私自动用维修基金，即使动用也要经过三分之二的业主同意。

3、法律分析：挪用住宅专项维修资金的，除了追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得以外，还要处以挪用金额2倍以下的罚款。物业企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的吊销资质证书。